Certificado de Tradición y Libertad en Colombia

¿Qué es el Certificado de tradición y libertad?

El Certificado de tradición y libertad es un documento legal donde el Estado Colombiano reconoce y registra el historial de los propietarios de los bienes inmuebles. Así mismo, este certificado da el detalle de toda la información relacionada a la construcción y superficie del inmueble.

Este certificado de propiedad de un bien inmueble tiene toda la información importante sobre el inmueble en cuestión, por lo que es imprescindible al momento de comprobar la legalidad del presente propietario. Este documento recopila los datos del inmueble desde el momento en que este fue matriculado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos hasta el presente. Por lo que aquí puede usted encontrar por orden cronológico todos los dueños que ha tenido este inmueble, así como los procesos de venta, hipotecas, embargos, y afectaciones al patrimonio según sea el caso.

En este documento reposa toda la historia y trayectoria del bien inmueble, en el puede encontrar:

Por todo lo mencionado hasta ahora es que el Certificado de tradición y libertad es fundamental para la compra y venta de inmuebles. Además de lo mencionado, este documento contiene los datos jurídicos del inmueble en relación a afectaciones, historial de todos los antiguos propietarios, poseedores actuales y gravámenes.

Para resumir, el Certificado de tradición y libertad en Colombia contiene los siguientes datos:

• Nombre del propietario actual y también de los anteriores propietarios.
• Información detallada sobre embargos, gravámenes de valorización, hipotecas u otras limitaciones de dominio de propiedad.
• Datos específicos sobre la construcción encontrada en la propiedad.
• Descripción de la propiedad en relación al régimen de propiedad horizontal o desenglobe.

¿Para qué sirve el Certificado de tradición y libertad?

Además de los casos que se explicaron hasta este punto debe saber que el Certificado de tradición y libertad es una especie de “hoja de vida” sobre el bien inmueble en cuestión.

Debido a este carácter es que un certificado de este tipo es imprescindible para procesos de compraventa de inmuebles, procesos judiciales, procesos de sucesión, etc.

¿Cómo obtener el Certificado de tradición y libertad?

Actualmente existen dos maneras de obtener el Certificado de tradición y libertad que lo emite el Supernotariado y registro en Colombia. Puede realizar la solicitud del certificado tanto de manera presencial como virtual. En ambos casos la institución responsable de expedir este documento es la Superintendencia de Notariado y Registro, parte del Ministerio de Justicia y del Derecho del Gobierno Nacional de Colombia.

Si desea obtener el Certificado de tradición y libertad de manera presencial es necesario que se dirija a una de las sedes de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Una vez se encuentre en el lugar deberá presentar su Cédula de ciudadanía y el número de matrícula inmobiliaria del predio o vivienda que desea registrar.

También es posible descargar el Certificado de tradición y libertad. Para esto haga clic en “Consultar certificados”. En la página web en cuestión solo debe ingresar los datos de la propiedad (número de matrícula y oficina de registro). Además debe proporcionar una dirección de correo electrónico válida para que se le envíe allí el Certificado de tradición y libertad. Puede realizar la compra completamente en línea a través de PSE, tarjeta de crédito, tarjeta débito, ó a través de Efecty. Lo bueno de este realizar el trámite virtual es que usted puede descargar su certificado de manera inmediata, en cualquier lugar que esté, y evita realizar largas filas.

¿Cómo es el Certificado de tradición y libertad en otros países?

Como bien es sabido, este tipo de documentos que avalan la legalidad de un predio o inmueble son utilizados prácticamente en todos los países del mundo. Cada gobierno nacional tiene sus diferencias ajustadas a sus características geográficas, sociales y, sobre todo, legales. A continuación, le presentamos de manera breve algunos documentos similares al Certificado de tradición y libertad Colombiano que otros países de la región utilizan.

En Argentina, el registro de la propiedad inmueble se encuentra regulado por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos. Si bien existen diferencias entre las diferentes regiones del territorio argentino podemos decir que el documento análogo sería el Certificado de Dominio de un Inmueble. Este documento, al menos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, informa la situación jurídica del inmueble en cuestión.

En el caso de Perú, podemos hablar del Certificado Positivo de Propiedad Inmueble. Este documento es la confirmación oficial de que una persona jurídica o natural tiene un inmueble inscrito a su nombre en el sistema de Registro de Predios del Gobierno Peruano. La institución encargada de regular estos certificados es la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP).

En Argentina, el registro de la propiedad inmueble se encuentra regulado por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos. Si bien existen diferencias entre las diferentes regiones del territorio argentino podemos decir que el documento análogo sería el Certificado de Dominio de un Inmueble. Este documento, al menos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, informa la situación jurídica del inmueble en cuestión.

Por último, el tercer caso que le presentamos es el de Ecuador. El Certificado de Propiedad del Inmueble es un documento que en la capital es emitido por el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito y acredita el derecho de dominio de determinada persona sobre determinado bien.

Como puede ver, el Certificado de tradición y libertad es un documento de alta importancia dentro del territorio colombiano. Es fundamental para confirmar el derecho propietario sobre un inmueble y también para saber los antecedentes de este.